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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🚔市住建局获悉，为规范物业服务🎵市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🍆近日制订下发了《住宅项😎目物业服务🎱退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🐌退出住宅项目的程序、监督机制及🌦应急保障作出系统性♓规定，切实维护业🏭主和物业服务人合🆒法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🏺解聘物业服务人时，业主委员会应当依🏁法😉组织住宅项目业主共同决定。物业服务🕥人所服务住宅项目出现下列情🎒形之一的，将被列为拟监⛸督退出对象：将全部🆓物业服务转委托给第🕎三人，或者将全💘部物业服务支解🥄后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🤼交物业费，经区、县(市)物业行👔政主管部门💔责令限期改正，逾期不改正，产生严重🗽影响的；未经法定程序，擅自接💸管物业服务项目的；违反法律、法规规🎬定或者物业服务合同🍽约定，停止物业服务的；被解聘㊙或者物业服务合同终止后，拒不退出物业😫管理区域的；未按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🖼部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🏗关资料、财物、资产，经区、县(市)物业❔行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🥇业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门🙂责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认🕥定，由物业服务人负🧢主要责🏔任或全部责任引发的重大群体🏑上访或越级上访事件、重大安🧣全生产责任事故，或其他性质🌓恶劣、危害严重、社会影响大等违🆚法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🚐共同决定终止物业🚁服务或解除物业服务合同的🐫，业主委员会🚏应当提前60日书面通知物业🈚服务人，并书面报🛡告所在地街道办事处；物业服务人🐢决定终止物📩业服务或解除物业服😞务合同的，应当提前90日🦉书面通知业主委员会，并书面🔗报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应🔙当自业主依法作🕡出共同决定、物业服务人应🕦当自书面通知终止物🍛业服务或者解除物业服🔱务合同🥃之日起三日内，将解约原因、解约🕌时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显著位📙置进行公示，公示时🅰间应不少于七日。

　　此外，业主委😡员会应当在物🚄业服务合同到期、解约或终止🐭物业服务时间前，依法选聘新的😭物业服务人并签订🧓物业服务合同，接受所在🛌地街道办事处和区、县(市)物🔠业行政主管部门的指导🍪和监督。业主🍪委员会应当与原物业服务人💶、新聘物业服🍐务人协商确定交接时间，并⏪通知所在地街道办事处。街道办事🛃处现场指导监督各方依法🔩做好预收的物业服🌖务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🐽其他属于业主共🕕有财物的交接🎛和登记工作。

　　对🔉于原物业服务人仍拒不退🚝出住宅项目或⛅拒不办理移交的，由业主委员🛬会书面报告所🏺在地街道办事处，按照相🌗应程序处理。此外，在监督退出过程🏔中，对于原物业服🦃务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部💮门依据相应法律法规规定予以查处。监督退🤭出过程中，对于原物🥈业服务人存在🕜的不良信用信息，由区、县(市)物业行🎻政主管部门🍙按照物业服务企业信用信息管🔳理有关规定予以采集🗳认定，记入电子💉信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门👦应当结合本地实际，组建应急物业服务人🥂库。同时，在住🍠宅项目物业服务退出中，业主委员会🎳未能在规定时限📁内选聘新物业服务人的，为防止物业💕服务出现中断，由街道办🥒事处组织在应急物业服🐪务人库中确定🔄应急物业服务单位，提供🏘维持业主基本生活服务😦事项的应急服务，并公示应急💍服务的内容、期限和费用等👹相关情况。也可由业主📯委员会组织🏊业主依法共同决定应急服🔴务内容、标准和费用等🔭事宜。应急👃服务期限不得超过12个月，费用由全体💄业主承担。

　　在应🍷急服务期间，业主委员会🖼应当在街道办事处和区、县(市)物业行🍔政主管部门的指导下，继续依法📷选聘新的物业服务人。应急服♏务期限结束后，业主委员🍉会应当与应急物业服务人、新物业服务🐛人依法做好交接工作。《规则》提出，业主🈚委员会未按照规定组织召🌔开业主大😜会会议的，由街道办🔥事处责令限期召开；业主委员🦈会逾期仍未召开业主大会🗯会议的，可以由🐎所在地居(村)民委员会，在📅街道办事处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 染谷里美）